Jacques Friggit
Jacques Friggit publie depuis longtemps des statistiques et des analyses très pointues sur le marché immobilier. Il pointe du doigt depuis un moment les excès des prix de l’immobilier par rapport aux revenus des ménages. Il est actuellement chargé de mission au Conseil général de l’environnement.
Jacques Friggit a analysé les courbes de l’immobilier et est à l’origine du fameux tunnel de Friggit. Il résume dans cet article des Echos la situation de l’immobilier français et prévoit un retour à la tendance long terme dans les années à venir. Ceci signifie une baisse de l’ordre de 30 à 40% des prix de l’immobilier ancien qui s’étalerait sur 5 à 7 années.
Explications de Friggit
« Sur la période 1965 à 2000, l’augmentation du prix des logements apparaît en phase avec celle des revenus. Depuis 2000, le prix de l’immobilier a augmenté plus vite, pour passer d’une moyenne de trois ans de revenus par ménage à environ cinq ans aujourd’hui. », explique Jacques Friggit.
Il ajoute également que « Aujourd’hui, le prix de l’immobilier en France est supérieur de 70 % à sa tendance à long terme compte tenu du revenu des ménages (...) Je ne vois pas pourquoi le prix des logements ne rejoindrait pas sa tendance longue, ce qui implique une baisse de 40 % du prix de l’immobilier à revenu constant ».
Tous les acteurs du marché immobilier (agents immobiliers, banquiers, notaires, courtiers, promoteurs, etc.) ont beau essayé de faire croire que les prix de l’immobilier ne baissent jamais, la réalité est tout autre et tout marché est amené tôt ou tard à revenir à la réalité.
Plusieurs années de baisse de l’immobilier en prévision
Alors que cela fait quelques années (depuis 2005-2006) que de nombreux signes d’alerte apparaissent concernant le marché immobilier, il y a 6 mois tous les acteurs du marché immobilier et les médias parlaient de stagnation des prix, de ralentissement de la hausse. Aujourd’hui, on voit apparaître des prévisions de baisse de l’ordre de moins 15% sur les 2 ou 3 années à venir. D’ici quelques mois, on entendra surement des chiffres de baisse plus importants, selon Jacques Friggit « le scénario le plus probable est une baisse de 30 % à 40 % qui prendrait entre cinq à sept ans. Les prix peuvent même descendre 10 % en dessous de leur tendance à long terme ».
Il précise même que « la baisse des prix n’est pas forcément engendrée par des stocks d’invendus chez les promoteurs ni par une offre excessive de logements. En revanche, l’autocorrélation est forte : si le prix des logements varie plus vite que sa tendance de long terme durant douze mois, il est probable qu’il en soit de même au cours des douze mois suivants ». Il faut donc s’attendre à une très longue période de baisse des prix de l’immobilier.
