Ci dessus un graphique qui nous indique une alernative long terme :
Les prix de l'immobilier rapportés au revenu moyen des ménages en France nous indiquent que depuis 1965 (base 100) le ratio a évolué dans un canal long terme compris entre +10 et -10.
A deux reprises l'indice est sorti de son canal historique pour atteindre des sommets : 1990 et 2008.
Après 1990, l'histoire nous montre que l'indice a chuté fortement pour rejoindre son canal historique et toucher le bas du canal 10 ans après avoir atteint le pic. A l'époque ce ne sont pas les revenus des ménages qui ont augmenté mais les prix de l'immobilier qui ont chuté sur une décennie "perdue".
Que s'est-il passé depuis ? Le ratio Prix immo/Revenu est reparti de plus belle à la hausse pour dépasser l'indice 180, record historique, en Ile de France fin 2008.... tout cela sous l'impulsion de politiques monétaires très accomodantes dans le monde sous l'impulsion de Greenspan aux USA.
Que va-t-il se passer ? Tout simplement la bulle va éclater...Comment ? Personne ne peut le dire mais il y a quand même de fortes chances, dans un climat de crise économique, un taux de chomage qui augmente, et une contraction du crédit historique, que ce ne seront pas les salaires qui vont s'envoler mais plutôt les prix de l'immobilier qui vont chuter.
La crise a commencé en 2008. En moyenne historique une crise immo dure 6 ans. Calcul simple : 2008+6 = 2014... Tout ceux qui anticipent une amélioration dès 2010 ne cadrent pas les cycles dans la durée. Autrement dit, mi 2011 nous serions peut être à la moitié du cycle de baisse de l'immo, le point bas ne serait touché que quelques années + tard...!
